Walker & Dunlop organiza un paquete de financiación altamente estructurado de más de 250 millones de dólares para la principal comunidad de ingresos mixtos de Newark
22 Representación de Fulton AI. Foto: Desarrollo SK
BETHESDA, MD 8 de diciembre de 2025—(BUSINESS WIRE)–Walker & Dunlop, Inc. anunció hoy que ha organizado un paquete de financiamiento integral para facilitar el desarrollo de 22 Fulton Street, un desarrollo multifamiliar de lujo de primer nivel ubicado dentro de una zona de oportunidad calificada en Newark, Nueva Jersey.
Walker & Dunlop Capital Markets Institutional Advisory, dirigido por Aaron Appel, Keith Kurland, Jonathan Schwartz, Adam Schwartz, Jordan Casella, Michael Iano y Jackson Irwin, organizó el paquete de financiación completo en nombre de SK Development y la Organización Berger, que incluía:
Casi $119 millones en financiamiento proporcionado por Urban Investment Group en Goldman Sachs Alternatives, que consiste en un préstamo de construcción, 4% de capital de LIHTC y un préstamo puente de LIHTC.
20 millones de dólares en capital preferente proporcionado por un prestamista institucional
Un compromiso previo de 100 millones de dólares para un préstamo permanente proporcionado por un prestamista institucional
El proyecto aprovecha múltiples programas de incentivos gubernamentales, incluidos $90 millones en créditos fiscales NJ ASPIRE que respaldan una gran asequibilidad con el 20 % de las unidades reservadas para hogares que ganan el 60 % del AMI de Newark. Los créditos fiscales de Aspire fueron adquiridos por Mass Mutual con financiación provisional proporcionada por Bear Creek Capital. Los beneficios financieros adicionales incluyen un acuerdo fiscal PILOTO de 30 años en Newark para ayudar a desarrollar el proyecto.
«Estamos orgullosos de aprovechar nuestras conexiones industriales y relaciones de colaboración para desarrollar 22 Fulton junto con SK Development, Berger Organization y Goldman Sachs», afirmó Appel, director general senior de Walker & Dunlop. «Este proyecto proporciona viviendas de alta calidad para ingresos mixtos que satisfacen la necesidad de la ciudad de viviendas asequibles. Al integrar las mejores prácticas ESG y un diseño sostenible, 22 Fulton será un modelo ambientalmente responsable, socialmente inclusivo y económicamente viable para el desarrollo centrado en la comunidad en Newark y más allá».
22 Fulton contará con 396 unidades residenciales, incluidos 315 apartamentos a precio de mercado, 80 unidades asequibles y una unidad para el personal, con una combinación de apartamentos tipo estudio, de una y dos habitaciones en un edificio de 21 pisos construido según los estándares nacionales de construcción ecológica con un 115 por ciento por encima del código.
«Este proyecto representa una inversión importante para proporcionar viviendas de alta calidad y a largo plazo a la comunidad, y reunir a los socios financieros adecuados fue esencial para hacerlo posible», dijo Scott Schnee, director de SK Development. «Walker & Dunlop jugó un papel decisivo en la estructuración de una compleja pila de capital que se alineó con nuestra visión y cronograma. Su equipo navegó en cada capa de la transacción con precisión y garantizó una ejecución perfecta. Estamos agradecidos por su asociación y experiencia».
Ubicado en el vecindario Military Park de Newark, 22 Fulton ofrece servicios urbanos, tiendas y entretenimiento en el centro de la ciudad, además de más de 4,700 pies cuadrados de tiendas minoristas en la planta baja. Ubicado a lo largo del río Passaic con vistas panorámicas del horizonte de Manhattan, está a pasos de las líneas de tránsito Newark Penn y Broad Street NJ y a menos de cinco millas del Aeropuerto Internacional Newark Liberty, lo que brinda una fuerte conexión con Manhattan y la Costa Dorada de Nueva Jersey. La construcción comenzará en los próximos meses y su finalización está prevista para finales de 2028.
«Esta propiedad ayudará a remodelar el centro histórico de Newark y estamos orgullosos de contribuir a la importancia de proporcionar viviendas asequibles que la comunidad necesita», agregó Miles Berger, presidente y director de operaciones de la Organización Berger. «Fue un privilegio trabajar con Walker & Dunlop y SK Development para hacer realidad esta transacción».
«Este histórico desarrollo de ingresos mixtos sirve como modelo de cómo podemos utilizar soluciones financieras innovadoras para ampliar el acceso a viviendas de calidad y ayudar a revitalizar las comunidades», dijo Dan Alger, jefe del grupo de inversión urbana de Goldman Sachs Alternatives. «Junto con nuestros socios, estamos comprometidos a fortalecer la estructura del centro de Newark y crear valor duradero para sus residentes».
Walker & Dunlop es uno de los principales proveedores de capital para el mercado multifamiliar estadounidense; En 2024, la empresa generó más de $30 mil millones en volumen de financiamiento de deuda, incluidos más de $25 mil millones en propiedades multifamiliares. Esta vasta experiencia los ha convertido en los mejores asesores en todas las clases de activos para muchos de los principales desarrolladores, propietarios y operadores de la industria. Para obtener más información sobre la amplia gama de opciones de financiación de Walker & Dunlop, visite nuestro sitio web.
Acerca de Walker & Dunlop
Walker & Dunlop (NYSE: WD) es una de las firmas de consultoría y financiación de bienes raíces comerciales más grandes de los Estados Unidos e internacionalmente. Nuestras ideas y capital crean comunidades donde la gente vive, trabaja, compra y juega. Nuestra gente innovadora, la amplitud de nuestra marca y nuestras capacidades tecnológicas nos convierten en una de las firmas más perspicaces y centradas en el cliente en la industria de bienes raíces comerciales.
Acerca de Urban Investment Group (UIG) en Goldman Sachs Alternatives
Goldman Sachs (NYSE: GS) es uno de los principales inversores alternativos del mundo, con más de 500.000 millones de dólares en activos y más de 30 años de experiencia. La empresa invierte en todo el espectro de alternativas, incluido capital privado, capital de crecimiento, crédito privado, bienes raíces, infraestructura, sostenibilidad y fondos de cobertura. Los clientes pueden acceder a estas soluciones a través de estrategias directas, asociaciones personalizadas y programas de arquitectura abierta.
El negocio está impulsado por un enfoque en la asociación y el éxito compartido con sus clientes, esforzándose por ofrecer resultados de inversión a largo plazo, aprovechando su red global y su profunda experiencia en industrias y mercados.
La Plataforma de Inversión Alternativa es parte de Goldman Sachs Asset Management, que brinda servicios de inversión y asesoría en mercados públicos y privados a instituciones, asesores financieros e individuos líderes a nivel mundial. Al 31 de marzo de 2025, Goldman Sachs tenía aproximadamente 3,2 billones de dólares en activos bajo supervisión en todo el mundo.
Establecido en 2001, el Urban Investment Group dentro de Goldman Sachs Asset Management ha comprometido más de $20 mil millones a través de proyectos inmobiliarios, empresas sociales y líneas de crédito para pequeñas empresas y estudiantes, creando valor económico y oportunidades para comunidades y familias desatendidas.
Consulte la versión fuente en businesswire.com: https://www.businesswire.com/news/home/20251208704570/en/
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