Jess Phillips dice que el pequeño número de prestamistas significa que el lanzamiento del tan esperado programa vendrá con algunas «limitaciones». (Fuente: TikTok/the.finance.emporium/Getty)
El tan esperado plan del gobierno federal australiano para ayudar a las personas de ingresos bajos y medios en el mercado inmobiliario comienza oficialmente mañana. El gobierno –o más bien el contribuyente australiano– adquirirá hasta el 40 por ciento de la propiedad de una nueva propiedad para facilitar la venta.
Esto significa que los compradores sólo necesitarán un pequeño depósito del 2 por ciento para acceder a la propiedad. La política de capital compartido fue señalada por el Partido Laborista hace años, pero a pesar de la larga espera, se lanzó el viernes con sólo dos prestamistas involucrados.
Aunque se espera que se unan más, sólo se han sumado Commonwealth Bank y Bank Australia. Actualmente son los únicos prestamistas dispuestos a entrar en un ménage à trois de vivienda con el gobierno y el primer comprador de vivienda.
«Esto va a resultar un poco tedioso», dijo el agente hipotecario Jess Phillips. Yahoo Finanzas.
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«Tuve este caso literalmente hace unos días en el que Bank Australia no estaba dando tanta capacidad de endeudamiento como CBA».
Aunque Bank Australia ofrece mejores tasas de interés, es más restrictivo con sus políticas y evaluaciones de prestatarios, lo que significa que el cliente en realidad solo tenía una opción potencial.
«Por eso es una locura que sólo dos prestamistas hayan aceptado hacerlo hasta ahora», dijo Philips.
«En realidad, no estoy seguro de por qué no apareció más en el panel de lanzamiento, pero definitivamente habrá más en el futuro».
Además, Commonwealth Bank solo acepta solicitantes de Ayuda para comprar a través de sus canales internos y no a través de corredores hipotecarios.
El plan de acciones «no atraerá a todos»
Phillips es director de Finance Emporium en Darwin y principalmente ayuda a los compradores de primera vivienda a ingresar al mercado. Ha visto «algo de interés» en el plan en el extremo superior, pero señaló que el tope del precio de la propiedad del estado de $600,000, que se encuentra entre los más bajos, dificultará que muchas familias locales intenten utilizar el plan.
«En realidad, el NT es más caro de lo que se podría pensar», afirmó. Para conseguir una bonita casa aquí para una familia de cuatro o cinco… estás buscando más de 650.000 dólares».
Los límites de precios en propiedades elegibles (lista completa aquí) varían de la ciudad a las partes regionales de un estado y van desde tan solo $ 500 000 (en la región de Australia del Sur) hasta $ 1,3 millones en Sydney.
El Gobierno comprará hasta el 30 por ciento de una vivienda existente y el 40 por ciento de una vivienda nueva junto con el pago inicial mucho más pequeño para el comprador de la primera vivienda.
Phillips dijo que la pregunta sigue siendo «si este es un buen plan (para el primer comprador de vivienda) o no».
«Pero si les ayuda a salir del ciclo de alquiler y tener su propia casa, entonces es un gran plan para ellos», dijo.
«Obviamente no será del agrado de todos, pero algunas personas son realmente adictas».
El corredor hipotecario de NT cree que el plan será de gran beneficio para aquellos a quienes está diseñado para ayudar. (Fuente: Finance Emporium/Facebook)
Se han introducido programas similares en el extranjero y a nivel estatal en Australia. Durante los próximos cuatro años, el gobierno federal espera ayudar a 40.000 compradores a entrar en el mercado inmobiliario, con 10.000 plazas disponibles cada año.
Aunque no es necesario ser comprador de primera vivienda, actualmente no se puede ser propietario de una vivienda en el país o en el extranjero.
Los límites de ingresos para solicitar una de estas plazas son de 100.000 dólares para una persona soltera y 160.000 dólares para parejas y padres solteros.
Pero si los futuros compradores exceden los límites de ingresos durante años consecutivos, su situación será revisada y es posible que tengan que refinanciar y comenzar a pagar la parte del gobierno, dijo Phillips.
«No creo que los detalles reales estén 100 por ciento claros todavía», dijo Phillips. «Todo lo que realmente han dicho es que se trata de un plan que deberá ser revisado periódicamente por el cliente y el gobierno».
Según el sitio web de Housing Australia, el importe devuelto al gobierno federal «siempre se basará en el valor de la propiedad en el momento en que se realiza el pago».
Yahoo Finanzas Se ha contactado a Housing Australia para comentar exactamente cómo se determinará esta evaluación.
Phillips dijo que aquellos interesados en el plan deberían dirigirse al sitio web de Housing Australia, donde hay una calculadora de elegibilidad y detalles específicos según dónde viva.
El corredor hipotecario de Sydney, Nathan Linton, dijo recientemente Yahoo Finanzas Recientemente noté un creciente interés en el programa.
«Estoy teniendo muchas conversaciones sobre el plan de Ayuda para Comprar», dijo, añadiendo que había una «lista creciente de familias» que esperaban beneficiarse del nuevo plan.
En una declaración previa al lanzamiento, Angus Sullivan, del Commonwealth Bank, dijo que el mayor prestamista del país estaba «encantado» de apoyar el plan.
«Sabemos que puede ser un desafío para los compradores de primera vivienda o para alguien que regresa al mercado dar ese paso en la escala inmobiliaria», dijo.
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Las casas en el área de Victoria tienen un precio máximo de 650.000 dólares. El límite máximo de Melbourne es de 950.000 dólares. ·Imágenes falsas
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