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17 de septiembre. Luego, la próxima reunión de la Reserva Federal finalizará y ahora se predice que muchos expertos se emitirá la primera reducción de intereses de 2025.
Mientras Reducciones con múltiples velocidades Se emitieron en los últimos meses de 2024, y el porcentaje federal de fondos permaneció congelado en 2025, ingresó el rango entre 4.25% y 4.50%. Pero se espera que esto cambie este mes, con las posibilidades de reducir el porcentaje actualmente indicado a más del 95%, según el instrumento FedWatch del Grupo CME.
Esto conducirá a más tasas de interés en vehículos de ahorro como Certificados de depósito (CD) y Cuentas de mezcla de alto añoS Pero la esperanza es que también brinde cierto alivio a los prestatarios. Con un aumento de las tasas para todo, desde préstamos personales hasta tarjetas de crédito, en comparación con lo que fueron a principios de la década, incluso una ligera reducción en las tasas será bienvenida. Y esto es especialmente cierto para los compradores de viviendas, algunos de los cuales están luchando con Las tasas hipotecarias más altas observadas durante décadasS
Se espera que esto, aunque se espera que la próxima reducción de intereses esperada se emita oficialmente el 17 de septiembre, las tasas hipotecarias caerán antes. A continuación explicaremos por qué.
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Por qué las tasas hipotecarias pueden caer antes de emitir
Es crucial recordar que Las tasas hipotecarias están guiadasEn parte de la política monetaria de la Fed, pero no están dictadas por ella. Y muchos acreedores no lo serán. A medida que la reducción de intereses es cada vez más probable, los acreedores pueden y es probable que comiencen a reducir las tarifas que ofrecen tanto a los compradores de viviendas como a los propietarios que desean refinanciar sus hipotecas. Por lo tanto, los porcentajes hipotecarios que ve, enumerados antes del 17 de septiembre, pueden no parecer significativamente diferentes de lo que ve el 18 de septiembre y en los próximos días.
La última historia enfatiza esta dinámica. En septiembre pasado, Se sumergieron los intereses hipotecarios promedio a su nivel más grande durante dos años. Pero esta disminución vino correctamente antes La Fed liberó una mayor reducción de 50 puntos base, no después. No hay razón para pensar que esto no se repetirá este septiembre, incluso si se espera que la reducción esperada en las tasas de interés esté en una cantidad menor de 25 fundamentos.
También es importante tener en cuenta que las tasas hipotecarias ya estaban en una disminución desigual en una gran parte de 2025. Según Freddiemac, el porcentaje promedio del período hipotecario a 30 años en enero fue de 7.04%, pero cayó a 6.56% a fines de agosto. En otras palabras, los precios ya se enfrían, por lo que es poco probable que caigan dramáticamente después de acortar la tarifa que se ha formalizado.
Finalmente, los prestatarios deben recordar muchos factores, incluidos El rendimiento del Ministerio de Finanzas de 10 añosAfectan las tasas de interés de la hipoteca. Si las tasas financieras caen, es probable que caigan las tasas hipotecarias. Y si eso se enfría pronto, las tasas hipotecarias pueden ser más bajas, incluso si el porcentaje reducido por la Fed todavía está anticipado.
Todo esto señaló, el clima de tasas de interés y tasas hipotecarias Es más difícil de predecir. Entonces, si puede encontrar una casa que pueda pagar con una tarifa que se ajuste a su presupuesto, generalmente es aconsejable tomar medidas ahora. Siempre puedes refinanciar en una fecha posterior, pero La casa de tu sueño Es poco probable que permanezca en el mercado mucho más tiempo.
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Final
Las tasas hipotecarias, aunque influenciadas por la política monetaria de la Fed, no están completamente dictadas por ella. Esto significa que los aranceles pueden y potencialmente cambiarán antes de que la Fed ajuste las tarifas, y esto es bueno este mes, ya que el porcentaje federal más bajo parece inevitable. Luego, los compradores y propietarios de viviendas que desean refinanciar deben comenzar el proceso de elevar su perfil de crédito inmediatamente, así listos y listos para aprovechar cuando los aranceles realmente caen al final.
