Un número cada vez mayor de estadounidenses ve sus pagos de alquiler reportados a las agencias de crédito, pero los expertos están divididos sobre si eso es un beneficio o no.
Según un estudio de TransUnion, el 13 % de los inquilinos vieron sus pagos reportados a las agencias de crédito en 2025, frente al 11 % en 2024. (1)
Algunos defensores, incluidos miembros del Congreso y organizaciones sin fines de lucro (2), dicen que informar los pagos de alquiler a las agencias de crédito es una manera para que las personas que tal vez no tengan un crédito sólido construyan un crédito que podría permitirles obtener una hipoteca en el futuro.
Sin embargo, no todos los inquilinos informan por sí mismos. Según un informe de CNBC, algunos ven a sus administradores de propiedades informando en su nombre. (3)
En un informe de CNBC, Chi Chi Wu, abogado principal del Centro Nacional de Derecho del Consumidor, dijo que para algunos, los pagos atrasados que aparecen en el informe crediticio de un posible inquilino son «como el beso de la muerte para los propietarios».
Para los inquilinos con dificultades, esto puede afectar seriamente su capacidad para encontrar vivienda. «El riesgo es evitar que los inquilinos se queden varados o incluso dejarlos sin hogar». (4)
Entonces, ¿qué puede hacer para asegurarse de que los informes de alquiler realmente beneficien su puntaje crediticio y su capacidad a largo plazo para encontrar una buena casa de alquiler? Lea nuestros consejos sobre cómo formar parte del programa y lo que necesita saber si quiere evitar declarar el alquiler.
TransUnion dice que la tendencia de informes de pago de alquiler podría aumentar ahora que la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda ha emitido una orden a Fannie Mae y Freddie Mac que permitirá a los prestamistas hipotecarios utilizar las puntuaciones de crédito VantageScore, que incluyen el historial de pago de alquiler informado a las cooperativas de crédito. (5)
Sin embargo, el informe de TransUnion también señaló que el porcentaje de administradores de propiedades que informaron pagos de alquiler disminuyó en general, incluso cuando aumentó el número de inquilinos cuyos pagos fueron informados, lo que sugiere que los inquilinos informan ellos mismos a través de agencias de terceros.
Si siempre paga a tiempo, informar a las agencias de crédito puede ayudarlo a mejorar su puntaje crediticio. Un análisis de TransUnion de 2021 encontró que incluir los pagos de alquiler en un informe crediticio aumenta el puntaje crediticio de las personas en un promedio de 60 puntos.
Algunos programas para informar sus pagos de alquiler a las agencias de crédito requieren que usted se inscriba, mientras que otros programas son automáticos y no puede optar por no participar, dijo Wu a CNBC.
Sin embargo, los críticos advierten que tener un pago de alquiler atrasado en su historial crediticio puede perjudicar a algunos inquilinos.
Si desea saber si se informan sus pagos de alquiler, puede revisar su contrato de arrendamiento o alquiler, hablar con el propietario o administrador de la propiedad, o puede consultar su informe crediticio. (6)
Por ley, tiene derecho a un informe gratuito por año de cada una de las tres agencias de crédito nacionales: Equifax, Experian y TransUnion. Puede solicitar sus informes anuales gratuitos en AnnualCreditReport.com. Si ve algún error en su informe, asegúrese de disputarlo, ya que puede afectar su puntuación.
Leer más: Este es el cambio silencioso de cartera que muchos inversores ricos están realizando en 2026. ¿Debería considerarlo usted también?
Según el informe de CNBC, los inquilinos deben tener cuidado si su sistema de informes de alquileres es un informe de «registro completo», lo que significa que se informarán tanto los pagos que realice a tiempo como los pagos atrasados.
Existen programas de informes de pagos de alquiler que son «sólo positivos» y sólo informan pagos puntuales. Sin embargo, Wu, del Centro Nacional de Derecho del Consumidor, dijo a CNBC que programas como este aún pueden perjudicar a los inquilinos vulnerables porque los posibles propietarios aún pueden preguntarse por qué hay brechas en el registro entre los pagos a tiempo.
Para aquellos que siempre pueden pagar el alquiler a tiempo y esperan algún día convertirse en propietarios de una vivienda, informar los pagos del alquiler puede ayudarles a desarrollar su crédito y podría significar que podrán obtener una hipoteca en el futuro y obtener mejores tasas de interés.
Pero para los inquilinos que no son financieramente estables, o las personas que no podrían hacer su próximo pago de alquiler si perdieran su trabajo o tuvieran otra emergencia, contar el pago del alquiler podría terminar perjudicándolos cuando se trata de conseguir una vivienda.
Según Experian, incluso si un pago atrasado no aparece en su informe crediticio, debe tener en cuenta que si el propietario no puede cobrar el alquiler, también puede enviarlo a cobranza.
Experian dice que esto puede afectar su puntaje crediticio incluso más que informar un pago de alquiler atrasado porque muestra que la deuda ha estado vencida por más tiempo. Y recuerde, un pago atrasado o un alquiler atrasado que se haya cobrado puede permanecer en su informe crediticio hasta por siete años.
Solo confiamos en fuentes verificadas e informes de terceros creíbles. Para obtener más información, consulte nuestras pautas y ética editorial.
TransUnión (1); Instituto Urbano (2); CNBC (3); agente inmobiliario.com (4); TransUnión (5); Experian (6).
Este artículo proporciona únicamente información y no debe interpretarse como un consejo. Proporcionado sin ninguna garantía.
